知ってて得するマンション知識!第3回「マンションの土地って誰のもの?」

前回までざっくりとした、マンションの定義をご紹介しましたが、
今回はそんなマンションの建っている土地にはどのようなくくりがあるのかを
ご紹介いたします!

「マンションの土地はだれのもの?」

「所有権」を持ったマンション

まず一番一般的なものが土地も建物も所有しているマンションです。
建物も、土地も持っているため建物の固定資産税プラス土地の固定資産税も払う必要があります。
そして土地の代金が物件の価格に含まれるため、比較的に高めのマンションが多いです。

「普通借地権」を持ったマンション

これは第三者に土地を借り、その土地に建っているマンションです。
これはマンションの土地を持っている人が地主のため、マンションの各所有者は
土地の借地権を持っていることになります。
最初にご説明した「所有権」のマンションとの違いは、毎月地主に地代を支払うことの他、
借地契約の更新料、売却の際に譲渡承諾料が発生する場合もあります。
しかしメリットとして土地を所有しているわけではないので、
固定資産税の支払いは必要ないことと、
土地が借地のため。物件価格が比較的安めです。

「定期借地権」のマンション

「定期借地権」とは契約期間の終了時に必ず建物を取り壊して、更地にし、地主に返却しなければならないという
ルールがあります。先ほどの「普通借地権」とちがい更新はありません。
こちらも「所有権」とちがい土地の固定資産税を払う必要はありませんが、
毎月地主に地代を払う必要があることと、取り壊しの準備金を負担するので毎月管理費や・修繕積立金とともに、
建物取り壊し準備金も徴収されることがあるようです。

これら3つを比べると「所有権」マンションが良いのでは?と思いがちですが、
やはりもともとの物件価格が高額なのも「所有権」マンションになります。
それぞれメリット・デメリットがあるので物件価格、住んでからかかる固定資産税などの費用、契約の期間なども含めて
検討する必要があります。

物件の価格はこんな土地の所有形態の違いでも大きく変わってくるので、
マンションの知識があればあるほど、より良いマンションの購入ができると
思います。

ここまでマンションの定義はなんとなくわかったと思います。
よく不動産情報サイトなどで、マンションの構造の欄に「RC造」「SRC造」「S造」等の
英語が並んでいるだけの記載をよく目にされると思います。
「いったいどれがどんなつくりなのか?」
イマイチ理解できていない方もたくさんいらっしゃると思います。
そんな方に次回、マンションの構造についてお教えしたいと思います。

お楽しみに!

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知ってて得するマンション知識!第2回「分譲マンションの見分け方!」

前回は「分譲マンション」とはなにか?をざっくりご説明させていただきました。
今やたくさんの形態がある「マンション」ですが、今回はそんな「分譲マンション」の見分け方のポイントをお教えします!

「分譲マンション」の見分け方!

① 規模が大きく、高級な見た目!

一般的に分譲マンションは、賃貸マンションに比べ、規模が大きいものが多いです。そして外観も比較的高級感のあり、素材も質の良いものが使われており、耐震性に優れた、グレードの高い傾向にあります。

② 売り出しの情報がある!

不動産の情報サイトで調べると、賃貸物件の情報としてではなく、売り出しの情報が出ています。その中でも部屋だけを買い、その部屋だけを賃貸として貸し出している場合もあります。(この場合は他の人が賃貸中で入居者は変わらず所有者だけが変わるため、売買の際はオーナーチェンジ物件といわれる)

③ マンション名前を確認!

分譲マンションの多くにマンションディベロッパー(分譲会社)の名前がついていることが多いです!
例)@@不動産リバーサイド@@、@@不動産@@レジデンス・・・等

④ 管理組合の有無!

分譲マンションには管理組合が存在します。管理組合の有無を確認するには、例えば、不動産情報サイトで調べることもできますし、駐車場の看板やエントランスに「@@マンション管理組合」という文字が記載されていることもあります。

最近では高級感があり、規模の大きなグレードの高い賃貸マンションも増えてきているため、不動産情報サイトなどでの情報収集もとても大切になってきています!

「分譲マンション」について少しずつ基本的な知識がついてきたのではないでしょうか?
ただ「分譲マンション」には掘り下げるといろんな所有形態があります。
なぜならマンション=建物はすべて土地の上に建っていますよね?
そんな切っても切れない「分譲マンション」の土地の所有についても、次回お話しさせていただきたいと思います!

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知ってて得するマンション知識!第1回「分譲マンションって何?」

人生でおそらく最高額のお買い物になる‘住まい‘ですが、十分な情報や知識を持って納得のいくお買い物をされる方はどの程度いらっしゃるでしょうか?

「相場といわれた」「不動産会社任せにしてしまった」なんてことはありませんか?

中古マンションに関する基本的な知識を持ち、情報をある程度理解していれば、不動産会社の店舗へも行きやすくなり、話も理解しやすくなるはずです。

このブログでは、値段の損得だけではなく、マンションとはどういうものか、どう売買するべきかなど、様々な視点から役立つ情報をお伝えしていこうと思います。ぜひご覧ください!

分譲マンションとは

第1回は「分譲マンション」とはそもそもどのようなマンションなのかを解説させていただきます!

「分譲マンション」とは、複数の所有者がそれぞれの住戸を専有し、それ以外の共有部分・敷地全体を他の住居者と分け合って所有するマンションです。

よく物件広告などで見かける「専有部分」は自分の住戸であり、その居住者だけのものです。

「共有部分」はエントランスや、廊下や、多目的ルームなどのことでこれらは居住者全員にが使用する権利を持ちます。そのほか。マンション全体の「敷地」についても、居住者全員が利用する権利を持っています。

その他にもオーナーが権利をもって各住戸を貸している「賃貸マンション」、自治体や公的機関が所有している「団地」などがあります。

ただ、たくさんのマンションが建っているので、はたしてどれが「分譲マンション」なのか外見だけでの判断はむつかしい!そんな「分譲マンション」の見分け方のポイントを次回ご紹介したいと思います!

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